דוגמאות עד הבית
משלוחים חינם מעל ₪800
עזרה בחינם מאיש מקצוע
החזרות תוך 30 ימים
Cyber Monday Banner
Cyber Monday Banner

בעשור האחרון הפך המונח “דירת מעטפת” לביטוי שגור בפי כל מי שלהם נגיעה לעולם הנדל”ן בישראל – חברות קבלניות, אדריכלים, יזמים, מעצבי פנים וכמובן רוכשי דירות. דירת מעטפת, כשמה כן היא – דירת מגורים הנמכרת כמעט עירומה לגמרי, חלל גדול תחום בקירות המעטפת בלבד, עם ממ”ד, ריצוף ותשתיות בסיסיות של חשמל, מים (אספקה וניקוז) ותקשורת. מסתבר שיש יתרונות רבים לרכישת דירה שטרם נעשתה בה עבודת חלוקה ועיצוב החלל הפנימי, כאשר יתרונות אלו הפכו דירות מעטפת לטרנד לוהט במיוחד באזורי התחדשות עירונית. לפניכם סקירה שתעזור לכם להבין את הפוטנציאל הגלום ברכישת דירה שעוד הרבה השקעה נדרשת כדי להפוך אותה ראויה למגורים.

התפתחויות בתחום הבניה משפיעות על היקף הביקוש לדירות מעטפת
כולנו אוהבים לחיות בבית מעוצב, כזה המספק איכות חיים ונוחות מקסימלית תוך שהמראה והאווירה בו גורמים לנו נחת בכל פעם שאנחנו חוזרים אליו, כמו גם בכל פעם שמגיעים אורחים לביקור. ככל שהדבר נוגע לעיצוב הבית, השמים הם הגבול. חיפוי קירות, ריצוף, גווני צבע, ריהוט, גופי תאורה, חדרי אמבט, מטבח, תקרות צפות, דלתות פנים כל אלה הם רק חלק ממה שצריך לתת עליו את הדעת.
אנו חיים בעידן בו הטכנולגיה שועטת קדימה, כאשר התפתחות מואצת זו לא פסחה גם על תחום הבנייה. אם בעבר היה הגיון בלרכוש מקבלן הבנייה דירת כמעט מוכנה, כזו שנשאר רק לרהט ולאבזר, כיום יש שלל שיטות חכמות לחלוקת חלל פנימי, עיצובים הכוללים מינימום שימוש בקירות פנימיים, מחיצות דקורטיביות, בניה קלה ועוד. גם הנחת תשתיות חשמל, מים ותקשורת היו בעבר מורכבות יותר לביצוע, כך שמתבקש היה לטפל בנושא במהלך הבניה. כיום קל מאוד לפרוס תשתית מים, חשמל, ותקשורת לכן כדאי לפעמים להפריד עניין זה מעבודת הבניה ה – “כבדה” ולהשאיר זאת לשלב מאוחר יותר, בו נקבעת חלוקת הפנים.

החיסכון ברכישת דירת מעטפת מקבל הבנייה
רכישת דירת מעטפת מקבלן הבניה חוסכת מן הקבלן צורך לתאם לפרטי פרטים את עבודות הגמר עם הלקוח. הקבלן מוסר את הדירה כשהיא בשלב ביניים, כאשר כל מה שצריך נמצא במקומו – אבל מלאכת עיצוב הפנים טרם החלה. העבודה שאנחנו חוסכים מן הקבלן מאפשרת לנו לקבל את הדירה במחיר נמוך משמעותית מזה של דירה “גמורה” באותו בניין – הפערים עומדים על 10% לפחות, ולפעמים גם הרבה מעבר לכך. החיסכון במחיר הרכישה הוא תקציב העומד לרשותנו, עליו אנו יכולים להוסיף אם נרצה או דווקא לחסוך בהוצאות ולקבל דירה המתאימה בדיוק לצרכינו במחיר נמוך יחסית.
מעבר לחיסכון הנובע ממחירן הנמוך של דירות מעטפת יש חיסכון משעותי נוסף. בגלל שמחיר הדירה נמוך גם המיסוי על עסקת רכישתה יהיה נמוך (יש ליזכור שמס רכישה לבדו עשוי להגיע עד לכדי 5% ממחיר הדירה).

חופש יצירתי
מי שמבינים את הפוטנציאל ברכישת דירת מעטפת ומעוניינים לצאת להרפתקה של עיצוב דירה חדשה ממש מאפס זוכים בחופש יצירתי מלא. מספיק לקרוא מעט טיפים לעיצוב חללים גדולים כדי להבין עד כמה רחבה היריעה. יחד עם זאת, חשוב להבין שבחירה בדירת מעטפת תדרוש מכם להשקיע זמן, מחשבה וגם סכום כסף נכבד עד שתקבלו דירה שנעים לחיות בה.
כשלוקחים בחשבון את מגוון הפתרונות העצום שיש כיום בתחום עיצוב הפנים, מבינים שכמעט חבל להגביל את עצמנו מראש לאפשרויות שקבלן הבניה מכיר. דוגמא טובה היא לוחות בטון קל שיכולים לשמש לחיפוי קירות כמו גם לריצוף.

דירות מעטפת והתחדשות אורבנית
יתכן שבעתיד המצב ישתנה, אך כיום בפרוייקטים של בניה חדשה הקבלנים אינם ממהרים להציע אפשרות לרכוש דירות במצב של דירת מעטפת. דירות מעטפת נמכרות בעיקר בפרוייקטים של התחדשות עירונית, כאלה של שיפוץ מבנים מכוח תמ”א 38 או הריסת בנייני דירות ישנים והקמת מגדלי מגורים חדשים תחתם (“פינוי בינוי”). התחדשות עירונית אופיינית לאזורים בהם יש דרישה גם לדירות קטנות יחסית, מאחר והאפשרות של דירת מעטפת במחיר משתלם יכולה בקלות להפוך לפנינת חמד עבור משפחה צעירה או כנכס להשכרה.

היתרונות העיקריים של דירת מעטפת הם הגמישות התכנונית והטבות המיסוי. בפרוייקטים של התחדשות עירונית במרכזי ערים מוצעות דירות במתכונת של דירות מעטפת המאפשרות לרוכשיהן פרוייקט אישי של השלמת בניית הממלכה בה יגורו, או יחידת מגורים אותה יעמידו להשכרה כדירת סטודיו, דירה לזוג צעיר או למשפחה, הכל בהתאם לעיצוב שביצעו בדירה. אם אתם סבורים שהשלמת הכנת דירת מעטפת למגורים עלולה לקחת זמן רב, זכרו שאם מתכננים מראש אפשר לגשת לביצוע מיד עם קבלת הדירה מן הקבלן ולסיים את החלוקה הפנימים, חיפוי הקירות, הריצוף פריסת התשתיות וכדומה בתוך חודש עד חודשיים לכם היותר.

 

קר ערום ומשעמם? פשוט, נקי וסקסי? לא משנה איך אתם מתייחסים לעיצוב פנים מינימליסטי, החוק של פחות זה יותר לא הולך לשום מקום בעתיד הנראה לעין. למה? כי בעידן המודרני, המינימליזם הוא לא רק פשוט ונקי אלא גם קונספט שבו זמנית גם מציג לראווה עיצוב פונקציונלי יוצא דופן וגם יוצר ביד אמן דרך חיים פשוטה יותר. זקוקים לשכנוע? הנה שלוש דוגמאות מושלמות.

דירה בשכונת אסאקסה, טוקיו

הסטודיו FrontOfficeTokyo החליף כמעט את כל הקירות בדירת 50 המטרים הרבועים שבשכונת
אסאקסה בטוקיו, ובמקומם הציב יחידות מולטי פונקציונליות ומחיצות נעות.

הדירה נבנתה בשנות ה-70 וכמו דירות רבות מסוגה בטוקיו, היא נבנתה עם תקרות נמוכות וחדרים צרים וקצרים.
כדי לגרום לחלל להיראות גדול ומואר יותר, FrontOfficeTokyo הפשיטו את הדירה לכדי חדר אחד ויחיד.

הם יצרו חלל פתוח שחולק לשלושה אזורים – סלון ופינת אוכל, חדר שינה ומטבח.
בשם הפרטיות, קיר הזזה נע לכל אורכו של החלל וסוגר אזורים שונים בדירה לפי הצורך.

מחיצה בצורת S ניצבת במרכז החדר ומאפשרת את החלוקה המרכזית של החלל.
היא מכילה את ארון הבגדים של חדר השינה מצידה האחד ואת הנישה של המקרר בצידה השני.

ארגז עץ בצבע אפור הוא ביתה של הכביסה בעוד שחדר האמבטיה מתגורר במרובע מבטון בפינת החלל.
הריצוף עשוי עץ והתקרות חשופות וצבועות באפור בהיר.
הדירה כולה עשויה מחומרים פשוטים כדי שתשמש רקע לחיי הדיירים, כאשר חיי היומיום של הבעלים הם שיעניקו את האופי לחלל.

צילום טושיוקי יאנו (Toshiyuki Yano)

Clonbrock Road, לונדון

הבית משנת 1957 עומד על חלקה בצורת יתד. כדי להגדיל את החלל, Lipton Plant Architects עיצבו הרחבה משופעת בת שתי קומות שגם מוסיפה עוד מקום וגם נותנת לבית זהות אדריכלית חדשה.

הפרויקט מתמקד במקסום החלל עם אלמנטים כמו דלתות הזזה בכניסה, מטבח מרחף ודלתות בעלות מסגרת פלדה דקיקה.

בליבו של הבית ניצב גרם מדרגות פונקציונלי, שהוא אלמנט עיצובי בפני עצמו.
בחלקו התחתון הוא פינת משחקים ובין שתי הקומות הוא מתרחב מעט כדי ליצור נישת קריאה מרופדת בכריות.

צילום דיויד וינטינר פוטוגרפי (David Vintiner Photography)

Project CC, אמסטרדם

הלופט המינימליסטי עוצב על ידי וילם בנואה (Willem Benoit).
האדריכלים המירו את המחסן לחלל מגורים פתוח ומודרני כשהלבן הוא הצבע השולט ואליו מצטרפים אלמנטים מנוגדים.

מחיצות זכוכית ברחבי החלל מאפשרות לאור הטבעי לחדור לעומקם של חלקיה הפנימיים של הדירה.

הקומה של עליית הגג שומרת על צורתו של הגג המשופע שמעליה ואחסון בילט-אין מפנה כמה שיותר מקום.

צילום סטין דה גראב (Stijn De Graeve), בלגיה

העושים במלאכה:

האדריכל וילם בנואה (Willem Benoit), בלגיה
המהנדס בוב דה קורט (Bob de Kort), הולנד
חברת Hi Macs Europe סיפקה את משטחי החיפוי והריצוף

צבעוניים, יצירתיים וללא ספק מגניבים – חדרי הילדים שבחרנו להציג כאן מוכיחים שאפשר לעצב חדר שגם יעודד משחק וגם ייראה טוב, אפילו כשהבית כולו הוא הכי מינימליסטי שיש. ואחד היתרונות הבולטים של כל העיצובים הוא שעם כמה שינויים קלים, כולם על זמניים ויכולים להתאים לילדים מגיל ינקות ועד שיגיעו לבגרות.

1. Mills

עיצוב: Austin Maynard Architects | צילום: Peter Bennetts

 

מקום אחסון לצעצועים הוא בעדיפות עליונה בבית המשופץ הזה במלבורן, אוסטרליה. עם ארונות רצפה נסתרים שמחביאים את הבלגן ומיטת קומתיים היברידית שהיא גם מדפי ספרים, אין ספק שזהו פתרון יצירתי מאוד לבית שגדלים בו ילדים.

 


צילום: Peter Bennetts

 


צילום: Peter Bennetts

 

החזית מצופה ברשת ברזל שמגנה על הבית מפני נזקי השמש.

 


צילום: Peter Bennetts

 

גם המדרגות המובילות לקומה השנייה עשויות מאותה רשת ברזל ומוסיפות לתחושה המאווררת של החלל הקטן. ארונות לאחסון צעצועים הם חלק מהרצפה ולא תופסים מקום יקר ערך על קירותיו של הסלון הצר.

 

ֿ
צילום: Peter Bennetts

 

2. Urban Oasis

עיצוב: Michael Rasky, Modern Nest | צילום: Zeke Ruelas

 

 

מעצב הפנים מייקל רסקי התבקש לעצב את הבית החדש הזה בסילבר לייק.

 


צילום: Zeke Ruelas

 

הבטון החשוף צבע את הבית כולו באפור ולכן המטרה של רסקי הייתה להוסיף מגע אנושי וקצת צבע לחלל.

 


צילום: Zeke Ruelas

 

בחדר הילדה, עשרות התמונות שמכסות את הקיר משרות אווירה שמחה ומוסיפות אופי ואישיות לחלל.

 


צילום: Zeke Ruelas

 

בחדר הבנים, התכלת הוא הגוון השולט עם עיצוב נקי וסולם חבלים שמטפס למיטה הגבוהה.

 

3. Mothersill

עיצוב: Bates Masi Architects

 

העיצוב של המבנה החדש שהוקם ב-Water Mill במדינת ניו יורק, מקשר בין שני מבנים נפרדים, שתוכננו על ידי אנדרו גלר ב-1962. בעלי בית הקיט הזה ביקשו לשמר את שני המבנים הקיימים ולעצב את המבנה החדש באופן שיאחד בין שלושת המבנים הנפרדים. מטרה זו הושגה על ידי בנייתה של טיילת מעץ אשר עוברת בין המבנים ומובילה אל הים, שבקצה השטח.

את חדר הילדים עיצבו Bates Masi עם מיטות קומתיים מרחפות, כאשר מדפי האחסון משמשים גם כסולם שמטפס למיטה העליונה.

 

4. דופלקס A|A 

עיצוב: יעל פרי

בדירה המשופצת הזאת בנתניה, הוגדר אזור משחקים קטן עם גושי צבע על הקירות ומדפי אחסון בצורת בתים מיניאטוריים.

 

5. הדירה בדרום לונדון

עיצוב: House to Home Magazine | צילום: Jeroen Van Der Spek

 

הדירה הזאת בדרום לונדון משרה אווירה אקלקטית וקלילה – תמהיל של סגנונות, צבעים ותקופות שבו וינטג’ פוגש טפטים דרמטיים ופריטים משופצים שעברו במשפחה מדור לדור.

עליית הגג, שמוצפת באור טבעי משלושת החלונות והמרפסת, הוסבה לחדר ילדים. המפה ומיטות הקומתיים הצהובות מוסיפים עניין לחדר הילדים הזה, שבו מתגוררים שני בנים

 

6. The Land of Nod

עיצוב ותמונה: The Land of Nod

ההשראה האחרונה ברשימה היא למעשה תמונה מקטלוג של חברת The Land of Nod, שמתמחה בריהוט ובאביזרים לחדרי ילדים. שני לוחות המזונית המחוררת (Pegboards) שתלויים מאחורי המיטות מעניקים לחדר גובה ומאפשרים לכל ילד לתלות פריטים שמאפיינים אותו.